世界经济形势瞬息万变，金融秩序瓦解、重组，催生了城市的国际化进程，城市，随之繁荣、发展。这是一个困难与机遇并存的时代。经济、文化、政治互相交融之下的城市发展，需要寻求新的运营姿态，以远见、可持续的运营思想，为城市未来发展奠定美好版图。

　　用“顶层思维”构建城市产业运营平台

　　2002年前后，我国城市策划学者最早提出“城市运营”的概念，认为房地产开发到一定程度，仅仅做楼盘很难保证开发的顺利进行。经过20多年的发展，房地产商已经完成了原始的资本积累，中国的城镇化发展又进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要城市开发商由以往的仅仅开发住宅、商业楼盘为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。

　　中央城镇化工作会议提出，把城市群作为主体形态，促进大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展。因此，发展大城市群即发挥各个城市的比较优势，根据他们的资源禀赋，重点研究城市发展引擎，包括基础设施建设、人文教育以及人文结构等，来布局区域特色产业特色经济，并通过创新驱动实现城市转型升级。

　　“我们运营的不再是一个物理空间，不再是一个商业空间，更多的是在搭建一个整合资源与商机的平台,注重的是用‘顶层思维’构建城市产业运营平台，注重怎么去提高运营和服务,推动产研、产融结合，并得到政府的认可。因为一个企业的导向如果能与政府相一致的时候，就能够产生共振。”中景恒基投资集团副总裁张峰表示。

　　“新型城镇化”的国家战略已成为国家规划的重要一笔，是实现中国经济升级的助推器。随着中国城镇化进程加快，传统开发模式发展受到限制，既有调配和整合资源的能力、又能符合城镇化战略，既能做开发商建房子、又能提提供全产业链EPC综合解决方案、投资的运营商，才会更具竞争力。

　　发挥城市运营对可持续城镇化的引领作用

　　伴随新型城镇化推进、单纯的住宅、商业开发已无法满足当今城市发展的诸多需求，在机遇与挑战面前，开发商应更多考虑如何转型，逐渐尝试城市综合体项目的运作，通过资源的综合利用、多种业态的整合，转型成为城市发展运营商，发挥城市运营对可持续城镇化的引领作用。据张峰介绍，张家口市宣化区已经与中景恒基投资集团与就宣化“京张奥国际商务区”项目正式签署战略合作协议。此项目是一次以城市运营为引领，提供城市全产业链EPC综合解决方案的尝试。“作为国内一流城市运营商，中景恒基投资集团经过十多年的发展积淀，集团目前已由房地产开发、工程建设、文化传播、基础设施建设等多元业务并进的传统型企业，转型为以资源整合、金融投资、运营管理、产业支撑等创新服务为一体的新型城市运营商，有着深厚的文化底蕴和强大的产业、知识、科技等资源作支撑，先后组建了‘中景智库’、‘城市运营智库联盟’等城市顶层设计平台。这些优质资源，让中景恒基具备了先发优势，再结合多年实践经验，注定会打造出一个由民营企业主导的政企合作（PPP）项目创新模式，走出一条独具特色的城市运营探索之路，也希望我们的此次尝试会给正在转型中的房地产企业有更多的借鉴意义。”张峰说。

　　据公开资源显示，“京张奥物流产业园”选址于宣化区塔儿村，园区建设运营将从产城融合角度，融入智慧园区理念，产业兴城、以城促产，打造专业特色的物流园区。中景恒基与张家口市致力于以后以此为重点，加快推进京张奥园区的投资建设进度，助力冬奥会，将京张奥园区打造成为新兴产业聚集区、创新驱动的策源地、开放开发的桥头堡、转型发展的新高地，为建设经济强区、文化名城、美丽宣化提供战略支撑。