前言：“智慧”一词，在不同领域有着不同的含义。对于城市运营商而言，“智慧”不仅是科学规划城市价值，塑造个性化城市定位，更重要的是将城市内的功能联动起来，创造美好、复兴的生活场景，吸引更多资本进入，给予不同领域多种生存和发展机会，以此带动城市和区域经济迎来新的发展。

       从一线城市到四线城市，从城市化到城镇化，当前众多城市纷纷步入存量时代，各地方政府也越来越看重城市功能的改造，存量资产升级需求更是日益旺盛。尤其是在经历过一轮新兴技术和建设浪潮后，智慧城市应运而生，全产业链条模式催生了城市新的经济增长点，渐渐成为这个时代地方发展的主要前进方向，因此，如何活化城市关系便成了新时代下城市运营商的研究课题，重点体现在：

一、城市升级，焕新消费场景

       城市升级和消费升级有着密不可分的关系，我们在感知城市更新所带来便利生活的同时，消费场景已悄然发生改变。智慧城市下，越来越多的城市生机被唤醒，多元的业态结构，刺激了人们多方位的消费需求，由此延伸出来的“网红经济、体验经济、夜间经济”等消费链条，为地方的街区、商业发展带来了可持续增长动力。

       可以说，正是由于城市的有机更新，才让有限的空间承载了消费者更加丰富、亮点纷呈的喜好与需求。在此背景下，地方若想发展可结合自身实际，因地制宜的激发城市多元活力，积极构建政企合作、多方运营参与的价值生态体系，推动智慧城市长效运营，实现可持续发展。

二、产业协同，加速城市奔跑

       智慧城市作为产业集群的重要载体，其优势在于能够有效汇聚各类创新技术企业，实现园区在产业、模式等多方面的创新。从园区建设开发，到产业导入、园区运营，打造标准化全流程创新生态体系，是当下智慧城市发展的必然结果。

       所以在产业园区打造方面，一是要重点聚焦地方产业诉求，通过前瞻性规划整合优质产业资源；二是要加强政企合作，深挖痛点优势互补，共同探索双方在顶层设计、投资建设、招商引资、项目运营等城市运营领域的合作模式；三是要充分运用市场化机制和手段，不断完善城市各项功能，全面推进城市管理市场化运作。换句话说，只有理解政策规则、企业发展和产业本身的逻辑，才能真正做好产业升级和城市更新。

三、全生命周期管理，提升运营能力

       运营能力决定了城市发展高度，从长期角度来看，通过全生命周期的数字化管理手段，提供含投融资、建设运营一体化服务，有助于智慧城市运营的高效实施及运营效率的持续提升。

       所谓的全生命周期管理，其实就是提供一整套运营服务。既为城市、园区提供前期建设支持，还参与后期运营管理，强调以人为本，注重整体功能配套完善，通过运营不断维护和重塑城市价值，使城市功能更加完善，回归城市本质和人类发展需求，帮助人们更好的享受美好生活。

       对于一个城市运营商而言，无论是我还是我们，要解决的不仅是城市产业承载，还有城市功能的多元融合，依托资源、科技赋能，让城市产业、城市生活更具发展潜力和温度，助力城市加速生长，构筑人民生活美好图景。